“Зеленый” тариф для ОСББ

З моменту нашої попередньої статті “Як отримати “зелений” тариф для домогосподарств: 7 простих кроків” минуло 2 роки, і за цей час механізм отримання “зеленого” тарифу для приватних будинків в Україні налагодився досить добре.
Вже у 2017 році кількість заробляючих на сонячній енергії домогосподарств перевищить 1000 одиниць.

Тим часом приватні сонячні електростанції на дахах багатоповерхівок в Україні не з’являлися через дуже складні бюрократичні процедури.

Проте в Україні є ентузіасти, які ламають стару систему та дають зелене світло для нових інноваційних проектів. Одним із таких ентузіастів є Сергій Кохан із Житомира, який на даху 5-поверхівки збудував сонячну електростанцію (СЕС), отримав «зелений» тариф і тепер ділиться з читачами Екотауна своїм досвідом.

У Сергія весь процес зайняв майже півроку, проте зараз, знаючи всі нюанси роботи з РЕМом, цю процедуру можна повторити набагато швидше.

Процедура отримання ЗТ для багатоповерхівок базується на стандартній процедурі домогосподарств, описаної ТУТ. Тому спочатку прочитайте порядок отримання ЗТ для приватних домогосподарств. А в цій статті ми наголосили саме на тих кроках, які відрізняються від стандартних.

Першим кроком під час будівництва СЕС на даху багатоповерхівки є отримання дозволу від співмешканців (ОСББ) на оренду даху.

Тут є два складні моменти:

1. Для отримання дозволу на розміщення СЕС (оренда даху) потрібна згода щонайменше 75% мешканців. Для цього проводяться збори ОСББ та збирається підпис. Як свідчить практика, зібрати 75% мешканців будинку – дуже нелегка справа.
2. У статуті ОСББ має бути передбачена можливість здачі в оренду «допоміжних приміщень та іншого спільного майна». Також, крім основного виду діяльності, має бути записаний вид діяльності 68.20 “Надання в оренду та експлуатацію власного або орендованого нерухомого майна”.

Сергію довелося розбиратися в усіх юридичних нюансах самому, оскільки ОСББ у будинку було створено лише торік і Сергія було обрано головою ОСББ.

Щоб мешканці погодилися на здачу частини даху в оренду, Сергій узяв на себе відповідальність за ремонт орендованої частини даху та підтримання її у належному стані. А також оплата щомісячної оренди у розмірі 1 грн./кв.м.

Важливий момент: при отриманні згоди на оренду даху, у документах орендарем потрібно вказувати саме власника квартири. Оскільки договір із РЕМом укладатиметься саме з власником квартири.

Першою проблемою було те, що в Обленерго самі не знали чи взагалі може мешканець квартири продавати ел.енергію за “зеленим” тарифом. Сергій навіть натякався на необхідність отримання ліцензії на продаж електроенергії.

Однак після тривалого спілкування з НКРЕКУ (Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), вихід знайшовся.

Шлях, яким потрібно йти, це Постанова №32 “Про затвердження Правил приєднання електроустановок до електричних мереж”. Там є розділ 3 «Приєднання, яке не є стандартним», де прописано, як має відбуватися таке підключення.

Загалом, список поданих Сергієм документів до Обленерго виглядав так:

1. Заява (за місцем);
2. Топографо-геодезичний план масштабу 1: 2000 (архітектура);
3. Документ на право власності квартири;
4. Договір оренди даху;
5. Копію протоколу зборів мешканців ОСББ про передачу в оренду даху будівлі;
6. Свідоцтво про реєстрацію ОСББ;
7. Статут ОСББ, де є пункт у видах діяльності у тому, що ОСББ може здавати своє майно у найм;
8. Довідка зі Статистики, де серед видів діяльності вказано код 68.20 («Надання в оренду нерухомого майна»);
9. Заява про збільшення ел. потужності на квартиру;
10. Заява від ОСББ про збільшення виділеної ел. потужності додому;

Крок 3 – відбувався паралельно з Кроком 2.

Якщо з приватними будинками все просто, то в багатоквартирних будинках збільшення виділеної потужності для квартири потрібно також збільшення виділеної потужності для всієї багатоповерхівки.

У випадку з Сергієм він збільшив виділену потужність для своєї квартири з 1,5 до 30 кВт. Відповідно для всього будинку (ОСББ) також довелося збільшити потужність ще на 30 кВт.

РЕМ також змусив Сергія переробити щитову додому, щоб вона могла витримувати нові потужності. Вимоги щодо оновлення щитової видає РЕМ, і вони можуть бути різними залежно від будинку. З переобладнанням щитової Сергій упорався за один тиждень.

Оскільки Сергій оформляв ЗТ для станції потужністю 30 кВт, відповідно, новий лічильник для квартири довелося замінити новим 3-фазним. Лічильник перенесли зі сходового майданчика до підвалу та розмістили біля щитового, оскільки для нового лічильника потрібно було прокладати новий 3-фазний кабель.

Оскільки орендар зобов’язаний утримувати дах будинку у належному стані, монтаж розпочався з ремонту даху.

Інвертори розмістили у підвалі, біля щитової.

Подальша процедура (відкриття рахунку в банку, запуск станції) не відрізняється від стандартної.

На даний момент Сергій змонтував станцію потужністю всього 13,5 кВт із 30 заявлених. Але найближчим часом збільшить потужність до 30 квт.